Când își va reveni piața imobiliară după blocajul de la cadastru. Șansele să mai scadă TVA la locuințe. ”Cumpărătorii pot avea o putere de negociere mai mare”

Tranzacțiile imobiliare au scăzut în această vară, în special după blocajul de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

În luna iulie, când s-a produs atacul cibernetic asupra infrastructurii informatice a ANCPI, în urma căruia sistemele agenției au fost indisponibile pentru aproximativ o lună, s-a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu, atât la nivel național, cât și în toate piețele rezidențiale regionale din țară.

Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, a explicat într-un interviu pentru Ziare.com că scăderile au avut și alte motive, pe lângă blocajul de la cadastru. În plus, brokerul imobiliar este de părere că piața imobiliară și-a revenit după această etapă, însă prețurile ridicate rămân principala problemă a cumpărătorilor.

„Piața imobiliară din România a fost afectată, în ultima perioadă, de mai mulți factori, unul dintre aceștia fiind, bineînțeles, și blocajul ANCPI, pe care, din fericire, l-am depășit.

Acest blocaj, care a durat mai bine de o lună, a afectat puternic activitatea pieței imobiliare, împiedicând finalizarea multor tranzacții.

Însă, dincolo de problemele ANCPI, există și alți factori care contribuie la scăderea numărului de tranzacții imobiliare, scădere pe care o estimez la aproximativ 20% în trimestrul 3 al anului 2026. Această evoluție este, în mare măsură, o consecință firească a situației economice de la nivel național din ultimul an.

Mă refer aici la creșterea semnificativă a prețului combustibilului, la inflația care se menține la un nivel ridicat și, implicit, la creșterea costului vieții de zi cu zi.

Toate acestea generează un sentiment de incertitudine care influențează decizia cumpărătorilor de a face pasul către achiziția unei locuințe. Situația este cu atât mai dificilă pentru cei ale căror venituri sunt deja la limita posibilităților financiare.

Din păcate, creșterile de prețuri continuă, pe fondul incertitudinilor politice și economice, atât la nivel național, cât și internațional, iar efectul se reflectă direct în scăderea numărului de tranzacții.

Dintr-o anumită perspectivă, această prudență a cumpărătorilor este chiar un lucru bun.

Achiziția unei locuințe printr-un credit ipotecar, cu o perioadă de rambursare de până la 30 de ani, reprezintă un angajament financiar extrem de important.

Gândiți-vă că, în 30 de ani, se pot întâmpla foarte multe schimbări, atât din punct de vedere economic, cât și personal. Tocmai de aceea, sfatul meu pentru cei care doresc să cumpere o locuință este să își evalueze foarte atent posibilitățile financiare înainte de a lua această decizie”, a declarat Horia Ion.

Și dobânzile sunt în creștere.

„Este important să își păstreze o rezervă financiară și să se asigure că pot face față inclusiv unor eventuale creșteri ale ratelor sau unor perioade mai dificile. Nimeni nu își dorește să ajungă în situația de a pierde locuința pentru care a făcut sacrificii importante.

Conform previziunilor BNR, piața imobiliară ar fi trebuit să înceapă să-și revină din trimestrul al IV-lea al acestui an. Din păcate, nu pare să se întâmple acest lucru. Dimpotrivă, indicele IRCC, la care se raportează creditele ipotecare, continuă să crească: a urcat ușor luna aceasta, cu 0,01%, va ajunge la 5,61% de la începutul anului viitor și se estimează că va crește mai mult din primăvara lui 2027, peste 5,7%. Asta înseamnă o presiune suplimentară asupra veniturilor cumpărătorilor, și așa destul de fragile”, a adăugat expertul.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari este de părere că piața imobiliară își va reveni abia spre finalul anului viitor.

„Din punctul meu de vedere, dacă lucrurile vor evolua într-o direcție favorabilă din punct de vedere economic, piața imobiliară ar putea începe să își revină în trimestrul al patrulea al anului 2027.

Cu alte cuvinte, este posibil să fi pierdut aproximativ un an din perspectiva revenirii pieței, din cauza incertitudinilor economice, a conflictelor internaționale și a lipsei de predictibilitate politică și guvernamentală manifestate în acest an”, a adăugat Horia Ion.

Un alt „șoc” prin care a trecut piața imobiliară a fost modificarea TVA. De la cota redusă de 9% și cota generală de 19%, am trecut direct la TVA de 21%. Horia Ion spune că TVA redus a ajutat acest sector.

„Consider că șansele unei reduceri generale a TVA-ului pentru locuințe sunt, în acest moment, destul de mici.

Motivul principal este legat de situația finanțelor publice. Veniturile statului din taxe și impozite sunt insuficiente pentru a acoperi integral nevoile de finanțare, în condițiile în care România are un aparat administrativ foarte stufos, care pune o presiune considerabilă asupra bugetului public și, implicit, asupra economiei.

După cum știm, datoria publică a României este în creștere, iar statul are nevoie de venituri suplimentare pentru a-și susține cheltuielile și obligațiile financiare.

Din această perspectivă, o reducere a TVA-ului, care reprezintă una dintre sursele importante de venituri bugetare, este dificil de realizat în actualul context economic.

Există însă inițiative legislative care urmăresc introducerea unei cote reduse de TVA pentru achiziția de locuințe de către tinerii sub 35 de ani, fiind discutată inclusiv o cotă de 11%.

Sper ca o asemenea inițiativă, dacă va fi adoptată și va intra în vigoare, să ofere o gură de oxigen pieței imobiliare.

O reducere a TVA-ului ar putea face locuințele noi mai accesibile pentru o parte dintre cumpărători, în special pentru tinerii care se află la prima achiziție, și ar putea stimula cererea.

Trebuie să înțelegem că piața imobiliară nu funcționează izolat de restul economiei. Atunci când sectorul imobiliar merge bine, beneficiază și numeroase alte domenii: construcțiile, materialele de construcții, transporturile, serviciile financiare, industria mobilei și multe altele.

Avem și exemplul programului „Prima Casă”, care a contribuit la relansarea creditării și la susținerea pieței imobiliare după criza economică din 2008–2009.

Prin urmare, o eventuală reducere a TVA-ului pentru anumite categorii de cumpărători ar putea avea efecte pozitive nu doar asupra pieței locuințelor, ci și asupra economiei în ansamblu”, a declarat Horia Ion.

Expertul spune că cei care au resurse nu ar trebui să mai aștepte să achiziționeze o locuință.

„În acest moment, chiar dacă poate părea paradoxal, consider că este mai avantajos să cumperi un apartament acum decât să aștepți până în 2027.

Bineînțeles, cu o condiție esențială, să îți permiți această achiziție și să îți faci foarte bine calculele financiare.

Dacă achiziția se face prin credit ipotecar, este important să ai venituri stabile, care să îți permită să acoperi inclusiv eventuale creșteri ale ratei lunare. De ce spun că acum poate fi un moment bun pentru cumpărare? Pentru că, într-o piață în care numărul tranzacțiilor este mai redus, cumpărătorii pot avea o putere de negociere mai mare. Proprietarii care își doresc să vândă într-un termen rezonabil pot fi mai flexibili în privința prețului.

În plus, există posibilitatea ca în anul 2027 prețurile proprietăților să continue să crească, chiar și în condițiile economice dificile cu care se confruntă mulți români.

Trebuie să facem însă diferența între achiziția unei locuințe pentru uz personal și cumpărarea unui imobil ca investiție.

Pentru cineva care își cumpără o locuință în care intenționează să trăiască mulți ani, momentul achiziției trebuie analizat în primul rând prin prisma nevoilor personale și a stabilității financiare.

Pentru un investitor, calculele sunt diferite și trebuie să țină cont de randamentul chiriei, costurile de finanțare, potențialul de apreciere și riscurile pieței.

Răspunsul meu este, așadar, că merită să cumperi acum, dacă ai găsit proprietatea potrivită, la un preț corect, și ai capacitatea financiară necesară.

Nu aș recomanda amânarea unei achiziții doar în speranța că în 2027 prețurile vor scădea semnificativ, pentru că acest lucru nu este deloc garantat”, a adăugat Horia Ion.

Expertul estimează că prețurile se vor stabiliza în perioada următoare.

„Cred că piața imobiliară din România va fi marcată și în anul 2027 de același sentiment de incertitudine pe care îl resimțim în prezent.

Pentru ca piața să își revină, ar fi important ca inflația să se tempereze, creșterile de prețuri să încetinească, iar costul combustibilului și al energiei să ajungă la niveluri mai accesibile.

Toate acestea ar contribui la recâștigarea încrederii consumatorilor și le-ar oferi celor care își doresc o locuință sentimentul de stabilitate de care au nevoie pentru a lua o decizie atât de importantă.

Dacă aceste condiții vor fi îndeplinite, cred că anul 2027 ar putea aduce un număr mai mare de tranzacții imobiliare comparativ cu 2026.

În schimb, dacă vom continua să asistăm la creșteri importante ale costului vieții și la instabilitate economică și geopolitică, atunci 2027 riscă să fie un an chiar mai dificil pentru piața imobiliară. Ce putem anticipa, însă, pe baza informațiilor pe care le avem astăzi? Din punctul meu de vedere, cel mai probabil scenariu este acela al unei piețe imobiliare care își va păstra, în mare parte, coordonatele actuale.

În ceea ce privește prețurile, consider că acestea vor avea tendința de stabilizare, deoarece cererea este relativ redusă la nivelurile actuale, care, pentru mulți români, au devenit cu adevărat inaccesibile.

Un factor esențial va fi evoluția veniturilor populației. Dacă salariile și veniturile românilor vor crește într-un ritm care să depășească inflația, puterea de cumpărare se va îmbunătăți, iar piața imobiliară ar putea începe să își revină.

Dacă, dimpotrivă, prețurile bunurilor și serviciilor vor continua să crească mai repede decât veniturile, este foarte posibil să asistăm și în 2027 la o scădere a numărului de tranzacții.

Trebuie subliniat însă un aspect foarte important: scăderea numărului de tranzacții nu înseamnă automat și scăderea prețurilor locuințelor. Este posibil să observăm evoluții diferite de la o zonă la alta și de la un segment de piață la altul.

Pe anumite segmente am putea vedea ușoare corecții de preț, pe altele o perioadă de stabilitate, iar în zonele atractive ale marilor orașe, unde cererea continuă să depășească oferta disponibilă, prețurile ar putea chiar să crească. Consider că 2027 va fi un an al prudenței, al negocierilor și al diferențierii tot mai clare între proprietățile evaluate corect și cele supraevaluate.

Piața imobiliară nu se va opri, pentru că nevoia de locuire va exista întotdeauna. Însă ritmul tranzacțiilor și evoluția prețurilor vor depinde, mai mult ca oricând, de puterea de cumpărare a românilor și de încrederea acestora în evoluția economiei”, a declarat Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari.

Romani in uk Tranzacțiile imobiliare, în scădere

Peste 108.000 de imobile au fost vândute la nivel național în perioada iulie – septembrie, mai puține cu 66.000 față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit unui comunicat al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în perioada iulie – septembrie, la nivelul întregii țări au fost vândute 108.437 de imobile.

Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor este cu 66.269 mai mic față de cel înregistrat în perioada similară a anului 2025, când au fost vândute 174.706 imobile.

În perioada iulie – septembrie, cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București – 20.298, Timiș – 7.517 și Ilfov – 7.231.

Județele cu cele mai puține imobile vândute sunt Teleorman – 56, Vrancea – 557 și Covasna – 606.

În ceea ce privește reședințele de județ, cele mai multe tranzacții imobiliare au avut loc în Timișoara – 3.456, Constanța – 2.387 și Iași – 1.999, iar cele mai puține în Alexandria – 23, Slatina – 106 și Călărași – 115.

În aceeași perioadă, au fost înregistrate 1.418 operațiuni de înscriere și recepție a bunurilor viitoare. Aceste noi operațiuni au rezultat din înscrierile efectuate în baza Legii nr. 207/2025, al cărei scop este asigurarea transparenței și siguranței juridice a promisiunilor de vânzare-cumpărare pentru locuințele care urmează să fie construite. Cele mai multe cereri de înscriere și recepție a bunurilor viitoare au fost înregistrate în Ilfov – 284, București – 269 și Iași 174, arată sursa citată.

Numărul ipotecilor, la nivel național, a fost de 69.206, cu 26.582 mai mic față de perioada similară a anului 2025.

Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 11.604, Timiș – 6.038 și Ilfov – 5.829.

La polul opus se află județele Harghita – 160, Gorj – 224 și Caraș-Severin – 268.

Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole, în perioada iulie – septembrie, sunt Timiș – 1.267, Buzău – 932 și Dolj – 887.